Votre Agence GUY HOQUET VITRY-SUR-SEINE à le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITE cette charmante maison 1920 en meulière de 159.55m² de surface utile, située à deux pas du centre ville. À seulement 5 minutes à pied du tram T9 et du futur métro 15 et 15 minutes du RER C, cette charmante bâtisse bénéficie d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces et des transports. Une occasion rare dans un secteur très prisé.

La maison s'organise sur trois niveaux :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec dégagement desservant deux chambres dont une suite parentale, un séjour , une cuisine avec accès à l'extérieur.
À l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres spacieuses, une salle d'eau et d'un balcon.
Le rez-de-jardin comprend une chaufferie, une cave, ainsi qu'une cuisine d'été.
Un joli jardin et un double garage indépendant complètent cette maison.
Avec ses volumes généreux et ses trois niveaux, cette maison offre un fort potentiel.

Idéale pour une maison familiale ou pour investir dans l'immobilier.
Frais pour rénovation énergétique :
- 46.000 € pour passer en B
- 34.700 € pour passer en C

Guy Hoquet Vitry-sur-Seine, n°1 des ventes sur la commune en 2024 et 2025 (*) vous propose une maison familiale coup de coeur de 6 pièces de 134m² au sol (85.88m² carrez) située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Vitry-sur-Seine, à proximité des transports, commerces, écoles et toutes commodités.

Cette maison non mitoyenne et parfaitement entretenue allie le charme de l'ancien au confort de la modernité. Sécurisée, sans aucun vis-à-vis et au calme, elle offre un cadre de vie privilégié avec jardin paysagé avec goût.

Au rez-de-chaussée, une entrée séparée avec dressing mène vers une vaste pièce de vie; donnant accès au magnifique jardin ; et comprend salon, salle à manger avec poêle à bois et cuisine équipée haut de gamme avec piano de cuisson, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un couloir dessert trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire d'angle et des toilettes séparés.

Le sous-sol comprend une buanderie, une chambre avec salle de bains privative, une pièce polyvalente pouvant servir de garage ou de salle de sport.

Ce bien rare sur le marché représente une réelle opportunité pour une famille ou un couple souhaitant s'installer aux portes de Paris, alliant confort, accessibilité et valorisation patrimoniale à long terme.

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Vitry-sur-Seine, leader de la transaction immobilière sur la commune, pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.

((*) Source : MeilleursAgents, SeLoger, Logic-Immo)

Guy Hoquet Vitry-sur-Seine, n°1 des ventes sur la commune en 2024 et 2025 (*) vous propose en exclusivité dans le quartier du Fort à proximité immédiate de toutes commodités, à 10min du RER C, à 12min du Tramway T9 et du futur métro ligne 15, Ecole primaire à 3min, collège à 10min, une MAISON familiale de 5 pièces d'une surface utile d'environ 115m² comprenant en rez-de-chaussée: entrée avec placard, cuisine aménagée et équipée, double séjour-salle à manger donnant sur terrasse de 20m² et jardin, W.C. A l'étage, un palier lumineux dessert 2 chambres, un bureau, une salle de bains, un W.C. Combles aménagés offrant un bel espace pour chambre d'ami ou stockage. Un sous-sol total complète le tout avec espace buanderie, chaufferie, espace studio aménagé avec chambre, salle d'eau et W.C.
Charme de l'ancien, hauteur sous plafond, parquet, moulures, cheminées. Le tout sur une parcelle de 263m².